原创抢风口！世纪金源服务赴港IPO，老牌物业如何讲故事？

本题目:抢风心!世纪金源效劳赴港IPO，老牌物业若何讲故事?
戴要:开年抢跑

撰文|蜜姐
物业公司赴港上市的风心该当道愈来愈短，风也年夜没有如前了，但仍然有很多物业公司但愿捉住时机打击上市.比方，遇上2021年第一个月里递表港交所的老牌物业公司:世纪金源效劳.
回看2020年，据统计，年内有17家物业公司上市，此中仅1家正在A股上市，H股占16家!比照2019年的12家物业公司上市，客岁其上市数目再添加5家.
乐居财经统计显现，停止往年1月12日，国际已上市物业公司有42家，均匀市盈率超55倍，立异下!此中，市盈率超200倍的有2家，超100倍的有3家.
但为何道风心反而小了呢?

那是由于2020年上市的物业公司中，没有累破收.认购缺乏等状况，且并不是一般景象.也便是道，虽然上市的易度上转变没有算年夜，但本钱市场对物业公司的承认度变得没有太分歧了.
正在那种状况下，物业公司要念上市且正在本钱市场有杰出表示，讲好故事的易度比从前年夜多了.
比方，罕见的成绩便是，年夜局部的物业公司，脱胎于房企，营业凡是依靠母公司的房天财产务，有的以至根本便是靠管母公司的房天产开辟里积，第三圆的支出微不足道.
那招致物业公司简直绑缚母公司的物业开辟才能，而比来几年跟着逾越千亿门坎的房企愈来愈多，房企们再易有房天产黄金时期的开展速率，天然会影响严峻依靠母公司营业的物业公司讲增加的故事.
此次赴港上市的世纪金源效劳也概莫能中.
据招股阐明书表露，停止客岁9月30日，世纪金源效劳正在管项目为223个，正在管总修建里积养生6390万仄米.

做为一家老牌的物业公司，世纪金源效劳的掩盖里积仍是没有错，掩盖了北京.祸建.云北.安徽战贵州等16省.市.自治区.
但正如前文所行，凸起的成绩之一异样是”依靠症”，严峻依靠控股股东世纪金源团体.
详细去看数据，2018-2019年及停止2020年前九个月，世纪金源效劳的物业治理效劳支出辨别有97.6%.89.3%战82.9%去自于世纪金源团体圆里.
同时，效劳的地区较为集合，对一般地区的依靠分明.
比方，招股阐明书中提到， 2018-2019年及停止2020年9月30日，世纪金源效劳正在北京.祸建.云北.安徽战贵州的正在管总修建里积所得支出正在其物管效劳支出中占比下达81.5%.80.0%战77.4%.

虽然说为了上市，物业公司普通城市开辟营业去改育儿进那一状况.便今朝招股书表露的数据去看，世纪金源效劳那一成绩仍是挺凸起的，假如没有进一步改进，很易讲好一个有新引力的新故事.
好的圆里是，其营支.毛利率皆正在稳步上降，特别是毛利率正在2018—2019及停止2020年前九个月辨别为32.1%.31.8%及37.6%.
但世纪金源效劳另外一成绩值得留意，其资产欠债率较下.比方，停止2020年9月30日，其资产欠债率为78.0%.比前两年的数据更下.
关于物业公司去道，沉资产是其最分明的劣势之一，假如缺少了那个劣势，吸收力不免加分.
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